Informatie voor huurders
Na een beslissing van de Raad van Bestuur informeren wij u dat AISB, voor onbepaalde duur, geen nieuwe kandidaat-huurders meer inschrijft.
Reglement voor toekenningen van het SVKB
Artikel 1: Toepassingsgebied
- Woningen waarop dit reglement betrekking heeft
Dit reglement is van toepassing op alle woningen die beheerd worden door het SVKB, met uitzondering van de transitwoningen die uitsluitend worden toegekend via de partnerverenigingen.Het SVKB verhuurt geen noodwoningen, intergenerationele woningen of woningen die aangepast zijn voor personen met een mobiliteitsbeperking. - Geografische ligging van de verhuurde woningen
Het SVKB beheert woningen in een groot aantal Brusselse gemeenten. De meeste woningen van het SVKB zijn gelegen in 1000-1020-1030-1070-1080. Het beheert ook enkele woningen in 1040-1050-1081-1082-1090-1120-1130-1140-1160-1180-1190-1210, …
Article 2 : Voorwaarden voor toelating tot het register van kandidaat-huurders
Om ingeschreven te kunnen worden in het register van kandidaat-huurders:
- moet de kandidaat-huurder meerderjarig zijn;
- mag geen enkel lid van het gezin van de kandidaat-huurder eigenaar zijn van een onroerend goed bestemd tot bewoning;
- mogen de inkomsten van het gezin van de kandidaat-huurder de wettelijke toelatingsmaxima niet overschrijden (de bedragen kunnen geraadpleegd worden op www.aisb.be );
- mag de kandidaat geen schulden hebben bij het het SVKB;
- moet de kandidaat, in het kader van een eventuele eerdere bezetting van een woning van het SVKB, voldaan hebben aan al zijn verplichtingen
- een huurder die een SVKB-woning verlaat, wordt niet automatisch opnieuw ingeschreven op de wachtlijst.
Article 3 : Woningaanvraag :
Aanmeldingen zijn momenteel opgeschort.
Article 4 : Register
Het SVKB houdt een register bij dat de anonieme lijst van aanvragers bevat in de chronologische volgorde van de indiening van de aanvragen. Het register bevat het nummer van de kandidatuur, de datum van inschrijving en de gezinssamenstelling en eventueel het adres van de toegekende woning met de datum van toekenning of de datum en reden van schrapping uit het register.
Article 5 : Procedure voor de toekenning van een woning
1. Aangepast karakter van de woning
De toe te kennen woning moet aangepast zijn aan de grootte van het gezin ten aanzien van de wettelijk vastgelegd bezettingsnormen en de sectorale overeenkomsten. Het SVKB zal woningen van het type met “1 slaapkamer” (geen flat of studio) toekennen aan alleenstaanden boven de 60 jaar. Op hun uitdrukkelijk verzoek kunnen flats aan hen worden toegekend (zie inschrijvingsformulier art. 7 – 3°).
2. oningvoorstel en voorlopige toekenning
Wanneer er een woning beschikbaar is voor toekenning, neemt het SVKB bij voorrang contact op met de aanvrager in het register:
- wiens kandidatuur overeenstemt met de beschikbare woning;
- die ten aanzien van zijn prioriteitstitels het beste gerangschikt is in het wachtregister;
- die over een “geldige verblijfsvergunning” beschikt (ingeschreven in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister).
Ten laatste tijdens het bezoek aan de woning verstrekt het SVKB de volgende informatie aan de kandidaat:
- de huur en lasten (op voorwaarde dat de bewijzen van inkomsten van de kandidaat bijgewerkt zijn in zijn dossier)
- de te volgen procedure in geval van aanvaarding/weigering van de toekenning (herinnering aan artikel 5 van het reglement).
Toekenningen aan kandidaat-huurders zonder vaste verblijfplaats (geschrapt uit de gemeentelijke registers, daklozen, bewoners van een opvangtehuis, enz.) zijn onderworpen aan de voorwaarde van een begeleidingsovereenkomst tussen het SVKB en een bevoegde vereniging.
Toekenningen aan kandidaat-huurders die geen van de landstalen spreken, zijn onderworpen aan de voorwaarden van een verbintenis tot tolken die wordt voorgelegd door een vereniging.
Bij gebrek aan een antwoord op deze convocatie binnen 3 kalenderdagen wordt het dossier geschrapt, tenzij de kandidaat-huurder kan aantonen dat hij niet in staat was om te reageren op de brief van het SVKB.
Elke kandidaat-huurder die een woning heeft bezocht moet binnen drie kalenderdagen het SVKB schriftelijk in kennis stellen van de aanvaarding of weigering van de toekenning. De kandidaat kan deze brief overhandigen aan de afgevaardigde van het kantoor tijdens het bezoek aan de woning, hem rechtstreeks op de zetel van het kantoor afleveren of hem per post verzenden.
In geval van weigering moet de reden in deze brief worden vermeld. Afwezigheid van een schriftelijk antwoord of een ongemotiveerde weigering zal leiden tot archivering van het dossier.
Een weigering van een woning zal slechts als gemotiveerd worden beschouwd als ze verwijst naar een verzoek of een situatie die in het inschrijvingsformulier wordt vermeld.
Ongeldige redenen voor weigering zijn onder meer:
- de begindatum van het huurcontract voor de voorgestelde woning
- de grootte van een geschikte woning
- de aanwezigheid of afwezigheid van uitrusting in de woning
- de energieprestaties van de woning
Het SVKB stelt de kandidaat in kennis van de voorlopige toekenning van de woning.
3 Huurwaarborg en ondertekening van het huurcontract
De kandidaat die de voorlopige toekenning heeft aanvaard, beschikt over 2 kalenderdagen om zijn toekenning te bevestigen door het huurcontract te ondertekenen en de huurwaarborg te storten.
Indien de kandidaat een voorschot op de waarborg (minimum € 250) stort, kan deze termijn eventueel verlengd worden, waarvan de kandidaat in kennis wordt gesteld.
Bij gebrek aan het stellen van een waarborg door de kandidaat, zal de toekenning vervallen na de toegestane termijn.
Morele waarborgen verstrekt door het OCMW worden aanvaard indien ze alle verplichtingen van de huurder dekken.
Om de termijn van twee dagen voor de bevestiging van de toekenning na te leven, zal de kandidaat-huurder die een beroep doet op een OCMW voor zijn huurwaarborg een voorschot storten zoals hierboven gedefinieerd.
Indien de waarborg vervolgens verstrekt wordt door het OCMW, zal dit bedrag in mindering gebracht worden van de huurderrekening als voorschot op de eerste huur. Het eventuele te veel geïnde bedrag zal worden terugbetaald door het SVKB.
Article 6 : Mutaties
De huurder die een ongeschikt geworden woning bezet, kan een aangepaste woning aangeboden krijgen.
Aanvragen van mutaties worden slechts aanvaard op de volgende voorwaarden:
- 1° de huurder bezet zijn woning al 2 jaar
- 2° de huurder bezet zijn woning als een goede huisvader en heeft geen burenlast veroorzaakt
- 3° de huurder is in orde met zijn betalingen sinds minstens 6 maanden
- 4° de woning is ongeschikt geworden
- 5° de ongeschiktheid van de woning is het niet gevolg van een situatie die gekend was door de huurder op het moment van de toekenning (onvolledig dossier, weglating, valse aangifte, enz.).
Article 7 : Afwijkingen
Het SVKB kan afwijken van het toekenningsreglement ten voordele van een kandidaat in een precaire situatie (dringende noodzaak). Deze afwijking moet in het register worden vermeld
Article 8 : Klacht & beroep
De klacht dient per aangetekend schrijven aan het SVKB te worden gericht binnen twee weken na de kennisgeving van de betwiste beslissing. De klacht vermeldt de betwiste beslissing en de redenen daarvoor. Het kantoor dient te beslissen over de klacht binnen 8 werkdagen.
Indien hij acht dat hij geen genoegdoening heeft gekregen, kan de klager een beroep indienen bij de afgevaardigde ambtenaar. Dit beroep moet per aangetekend schrijven worden ingediend binnen een maand na de betekening van de betwiste beslissing. De klager vermeldt de betwiste beslissing en de redenen daarvoor. Dit beroep is gericht op elke beslissing die de kandidaat-huurder benadeelt, met inbegrip van een beslissing van niet-ontvankelijkheid.
De afgevaardigde ambtenaar beslist over het beroep binnen een maand: hij bevestigt of herziet de betwiste beslissing.
Article 1 : Champ d’application
- Logements concernés par le présent règlement
Le présent règlement s’applique à tous les logements gérés par l’AISB, à l’exception des logements de transit qui sont exclusivement attribués via les associations partenaires. L’AISB ne loue pas de logements d’urgence, ni intergénérationnels, ni adaptés à personnes à mobilité réduite. - Situation géographique des biens loués
L’AISB gère des logements dans de nombreuses communes bruxelloises. La majorité des logements de l’AISB se situent sur 1000-1020-1030-1070-1080. Elle gère aussi quelques logements sur 1040-1050-1081-1082-1090-1120-1130-1140-1160-1180-1190-1210, etc.
Article 2 : Conditions d’admission au registre des candidats-locataires
Pour pouvoir être inscrit au Registre des candidats-locataires,
- le candidat-locataire doit être majeur ;
- aucun membre du ménage du candidat-locataire ne peut posséder un bien immobilier affecté au logement ;
- le ménage du candidat-locataire ne peut disposer de revenus supérieurs aux plafonds prévus par la législation (montants consultables sur www.aisb.be )
- le candidat ne peut avoir de dettes auprès de l’AISB
- dans le cadre d’une éventuelle occupation antérieure d’un logement de l’AISB, le candidat doit avoir rempli l’intégralité de ses obligations ;
- un locataire qui quitte un logement de l’AISB n’est pas automatiquement réinscrit dans les registres d’attente.
Article 3 : Demande de logement :
les inscriptions sont actuellement suspendues
Article 4 : Registre
L’AISB tient un registre, reprenant dans l’ordre chronologique de l’introduction des demandes, la liste anonyme des demandeurs. Le registre contient le numéro de la candidature, la date d’inscription et la composition du ménage et le cas échéant l’adresse du logement attribué avec la date de l’attribution ou la date et le motif de radiation du registre.
Article 5 : Procédure d’attribution d’un logement
1. Caractère adapté du logement
Le logement à attribuer doit être adapté à la taille du ménage au regard des normes d’occupation définies par la législation.
L’AISB attribuera des logements de type « 1 chambre » (pas de flat ni de studio) aux personnes isolées de plus de 60 ans. A leur demande expresse, il peut leur être attribué des flats (voir formulaire d’inscription art 7 – 3°).
2. Proposition de logement et attribution provisoire
Lorsqu’un logement est disponible à l’attribution, l’AISB contacte prioritairement le demandeur figurant au registre :
- dont la candidature est en adéquation avec le logement disponible,
- qui en regard de ses titres de priorités est le mieux classé dans le registre d’attente ;
- qui dispose d’un « titre de séjour en règle » (inscrit dans le registre de la population ou des étrangers)
Au plus tard lors de la visite du logement, l’AISB fournit au candidat les informations suivantes :
- le loyer et charges (sous réserve que les preuves de revenus du candidat soient actualisées dans son dossier)
- la procédure à suivre en cas d’acceptation/refus de l’attribution (rappel de l’article 5 du règlement).
Les attributions aux candidats-locataires sans domicile (radiés des registres communaux, sans abri, pensionnaires d’une maison d’accueil, etc) sont conditionnées à une convention d’accompagnement entre l’AISB et une association partenaire.
Les attributions aux candidats-locataires ne parlant aucune des langues nationales sont conditionnées à un engagement d’interprétariat produit par une association.
Une absence de réponse à cette convocation endéans 3 jours calendrier entraînera la radiation du dossier, sauf si le candidat-locataire peut attester qu’il a été dans l’incapacité de donner suite au courrier de l’AISB.
Tout candidat-locataire qui a visité un logement doit, endéans 3 jours calendrier, informer l’AISB par écrit de l’acceptation ou du refus de l’attribution. Cet écrit peut être remis au délégué de l’agence lors de la visite du logement, il peut être remis par le candidat directement au siège de l’agence, ou être envoyé par courrier.
En cas de refus, la raison doit être mentionnée dans cet écrit. Une absence de réponse écrite ou un refus non motivé entraîneront l’archivage du dossier.
Un refus de logement ne sera considéré comme motivé que s’il se réfère à une requête ou une situation mentionnée dans le formulaire d’inscription.
Ne sont entre autres pas des raisons valables de refus :
- la date de prise d’effet du bail pour le logement proposé ;
- la taille d’un logement adapté;
- la présence ou l’absence d’équipements dans le logement
- la performance énergétique du logement.
L’AISB notifie au candidat son attribution provisoire du logement.
3 Garantie locative et signature du bail
Le candidat ayant accepté l’attribution provisoire a alors 2 jours calendrier pour confirmer son attribution en signant le bail et en versant la garantie locative.
Si le candidat verse un acompte sur la garantie (minimum 250€), ce délai peut éventuellement être allongé en étant notifié au candidat.
A défaut de la constitution de la garantie par le candidat, l’attribution sera caduque après le délai imparti.
Les garanties morales émises par les CPAS sont acceptées si elles couvrent toutes les obligations du preneur.
Afin de respecter le délai de 2 jours pour confirmer son attribution, le candidat-locataire qui fait appel à un CPAS pour sa garantie locative versera un acompte tel que défini ci-dessus.
Si la caution est ensuite émise par le CPAS, cette somme sera imputée au compte-locataire comme acompte sur le 1er loyer. L’éventuel trop-perçu sera remboursé par l’AISB.
Article 6 : Mutations
A sa demande, le locataire occupant un logement devenu inadapté peut se voir proposer un logement adapté.
Les demandes de mutations ne sont acceptées qu’aux conditions suivantes :
- 1° le locataire occupe son logement depuis 2 ans au moins
- 2° le locataire occupe son logement en bon père de famille et n’est responsable d’aucun trouble de voisinage
- 3° le locataire est en ordre de créance depuis au minimum 6 mois
- 4° le logement est devenu inadapté
- 5° l’inadaptation du logement ne résulte pas d’une situation connue du locataire au moment de l’attribution (dossier incomplet, omission, fausse déclaration, etc).
Article 7 : Dérogations
L’AISB peut déroger au règlement d’attribution en faveur d’un candidat en situation de précarité (extrême urgence). Cette dérogation doit être mentionnée au Registre.
Article 8 : Plainte & recours
La plainte doit être adressée à l’AISB par lettre recommandée dans la quinzaine de la notification de la décision contestée. La plainte indique la décision contestée et les motifs qui la fondent. L’agence est tenue de statuer sur la plainte dans un délai de 8 jours ouvrables.
S’il estime qu’il n’a pas obtenu réparation, le plaignant peut introduire un recours auprès du fonctionnaire délégué du gouvernement. Ce recours doit être adressé par lettre recommandée dans le mois de la notification de la décision contestée. Le plaignant indique la décision contestée et les motifs qui le fondent. Ce recours vise toute décision qui lèse le candidat-locataire, en ce compris une décision d’irrecevabilité.
Le fonctionnaire délégué du Gouvernement statue sur le recours dans un délai d’un mois : il confirme ou réforme la décision contestée.
